港区賃貸売買は未公開物件豊富な港区不動産ナビ
★東京都港区の賃貸売買物件をお探しなら、最新の未公開物件情報をお届けします。豊富な物件情報満載【港区不動産ナビ】にお任せ下さい!
○【港区不動産ナビ】は港区で2004年から無事故・無違反の不動産会社である株式会社RMCが運営する新しい不動産仲介の仕組みを提供するホームページです。 ○港区で2５年以上の経験を積み重ねてきたベテランスタッフ達が、賃貸、売買物件を探しているお客様へ『未公開物件情報』を会員限定でお届けいたします。
○賃貸、売買マンション・土地・戸建て等の不動産を探しているお客様へのサービス内容 ★希望条件の物件情報をメール・LINEでのお知らせ ★案内時は来店不要、現地待ち合わせ、現地解散です ★賃料、販売価格の値下げ交渉から、申込時審査通過・住宅ローンのアドバイス
★契約書類等の内容チェック ★ライフラインク（電気┃ガス┃水道）手配の代行等々 ※物件が決まっている方はinfo@rmc-net.netで申込状況等を御確認下さい。
店舗情報
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【港区の賃貸売買未公開不動産限定】港区の賃貸売買の未公開不動産情報が『会員限定』でお届け。 |
※物件を探し中の方は 「希望条件入力ページ」にて希望条件を入力して新着・未公開情報をメールで御確認ください。
【ベテランスタッフ同行案内!公開不動産探しのSTEP】 |
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| STEP① ネットで気になる物件をお探し下さい |  |
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| STEP② メールかLINEで物件情報のスクリーンショット・URLを送付下さい ※希望条件も送付下さい |  |
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| STEP③ 担当者が物件確認をして御連絡致します ※希望条件物件も送付いたします | |||
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１．しつこい営業や勧誘、強要は一切致しません。 お客様本位の営業スタイルの為、ムリな売り込みや契約の催促はいたしません！ ・従来の不動産会社が行う訪問・電話による営業はしません。 ・物件資料はメール添付・ＦＡＸ送信等で紹介しております。 |
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２．お客様のペースでマンションや戸建等の不動産をお探しください。 お客様の納得出来る物件が見つかるまで、何件でもご紹介致します！ ・物件のご案内の際には、物件についての説明のみで営業トークは致しません。 ・お客様のペースで、ご検討いただけることを約束いたします。 |
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３．マンション・不動産の情報はすべてオープンにいたします。 悪いところを隠さずにすべてをお話しますのでお客様がご判断して下さい！ ・豊富な物件情報の中から現状の情報確認（申込み等の有無）をしてから送付しています。 ・物件所在地を正確に図面に掲載しております。 |
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４．港区の賃貸売買経験豊富なベテランスタッフなので安心してご依頼いただけます。 スタッフは全員営業経験２５年以上、宅地建物取引士です！ ・お客様が納得してから、取引していただけるように致します。 ・ご要望・希望等にプロの視点からのアドバイスはさせていただきますが成約を急ぐような説得（営業トーク）は致しません。 |
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５．契約後も地元不動産パートナーとしてのお付き合いをお約束します。 港区だから経験豊富なスタッフが契約後のお客様の「困った」に早急＆的確にお応えいたします！ ・私たちは、人と人の信頼関係を第一に考えます。不動産を紹介する前に、まず自分を信用してもらうことからはじめてます。 ・一生お付き合いのできる、不動産における真のパートナーを目指して邁進していきます。 |
| 詳細は”港区マンションナビを初めてご利用の方へ”から | |
意外と知らない正規の仲介手数料の金額は？
| ○不動産にかかる仲介手数料については、次のように定められています。 国土交通省告示 「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」 | |||||||||||||
| 【賃 貸】 依頼者（貸主・借主）の双方から得られる報酬額の合計金額は、借賃（消費税を含まない）の１カ月分の１．１倍に相当する金額以内（１カ月分の賃料＋消費税）で、依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、依頼者の承諾を得ている場合を除き、賃料の１月分の０．５5倍に相当する金額以内と定められています。 例）賃料10万円で11万が貸主と借主併せて頂ける上限になります。 | |||||||||||||
【売 買】
売買する不動産の価額を次の３つの金額に区分して、それぞれに所定の割合を乗じて得た金額を合計した金額が売主と買主各々から頂ける上限となります。
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| 詳細は”不動産仲介手数料がわかる”から | |||||||||||||
| 比較検討してメリットのある不動産会社を選択しましょう
近年のインターネットの普及により、不動産業界にも大きな変化をもたらしました。 いまや大手不動産会社から中小零細の不動産会社にいたるまで、どこの不動産会社も同じ売買物件の不動産情報を共有できるようになりました。 探している地元にある数件の不動産会社に問い合わせをして資料請求をしたら、複数の不動産会社より同じ物件を紹介された事ありますよね？ また、チラシや新聞折込広告に複数の不動産会社が同じ物件を載せているのも同じ事情からです。
実際に不動産会社に問い合わせをしたり、行ったことがある方は、お気づきですよね。 マンション情報は、どの不動産会社でも同じです。 もちろん、大手不動産会社でも中小不動産会社でも情報取得源が同じですので変わりません。 なぜ、情報源が同じなの？ でも、不動産会社がせっかく取得した情報をなぜ他の不動産会社に知らせるのでしょうか？ それにはインターネットの発展が背景にあります。 一昔前の物件探しは不動産会社の店頭チラシや新聞・雑誌広告、知り合いの業者間での物件交換に頼っていました。そこで、より早く、より正確な物件探しをお手伝いするために導入されたのが指定流通機構制度「レインズ」です。
売主さんが、不動産を売ろうとするとき、不動産会社は売却委託されましたという契約を結びます。この契約書の中に（財）東日本不動産流通機構(レインズ)に登録するという項目があります。
（財）東日本不動産流通機構(レインズ)とは？ 東日本の不動産会社だけで、６万７千社以上加盟の共有物件情報サイトですのでその情報量は膨大な量になります。 各不動産会社は、このレインズの情報をもとに各担当者が賃貸・購入希望者に情報提供をしています。
特にマンション情報は、ほぼ共有化されています。 ※一般の方には公開されていません。閲覧できる のはレインズ加盟の不動産会社だけです。 不動産の特性上、結構決まりごとや、売主様の（守秘義務）等も有ります。 ご自宅の売却依頼をして、不動産会社がお客様を連れてくるのではなく、知らない人がいきなり訪ねて来られたら困りますよね？
A不動産会社が依頼された不動産を、B不動産会社でもC不動産会社でも探す事ができるようになったわけですから、不動産を検討されるお客様はサービスなど比較してメリットのある会社を選べるようになりました。
つまりどこの不動産会社からでも、同じ不動産情報が得られるようになった今、各種あるサービスを比べて探すのが当たり前だと思いませんか？
賃貸・売買の不動産探しは不動産ネットナビへお問い合わせ（メール・）を宜しくお願いします。
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